25.01.2014 20:07

Тонкости покупки недвижимости в Черногории Тонкости покупки недвижимости в Черногории

Оцените материал
(0 голосов)

Тонкости покупки недвижимости в Черногории Тонкости покупки недвижимости в ЧерногорииИпотека

В связи с кризисом получить ипотечный кредит иностранным гражданам стало практически невозможно. Однако черногорские банки заинтересованы в кредитовании инвестиционного строительства. Поэтому для иностранцев все же сохраняется возможность получить кредит под застройку при регистрации юридического лица.

Сопутствующие расходы при покупке

По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие. Размер налога на передачу права на собственность недвижимости составляет 3% от ее кадастровой стоимости. Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию. Оплатить ее необходимо в течение 15 дней после получения.

Стоимость услуг адвоката, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет от €100 до €500 за сделку. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение в Кадастровую книгу составляет 0,01–0,25% от стоимости сделки, но не превышает €330. Занесение в Кадастровую книгу и заверение расписки о получении денег (если она есть) также потребуют некоторой незначительной суммы.

Услуги риэлтора оцениваются в 3–5%. В Черногории они обычно оплачиваются продавцом (на первичном рынке). На вторичном рынке часто платит и покупатель.

Налог на недвижимость

Все владельцы жилья в Черногории, ежегодно должны платить налог на имущество, который составляет 0,08–0,8% от кадастровой стоимости объекта. Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог. Напр., налог на квартиру площадью 80 кв. м составит около 200 евро в год.

Коммунальные платежи

Коммунальные расходы в среднем составляют — 50–100 евро/мес. — и зависят от реального потребления ресурсов. Вывоз мусора в стоит около 5–6 евро/мес. с квартиры и 8–12 евро/мес. с дома. Абонентская плата за телефон — 5 евро в месяц. 1 кВт•ч энергии примерно в 32 цента с 23:00 до 7:00 утра и в 65 центов в остальное время дня. При этом оплату нужно производить без задержек, иначе могут отключить электричество. Вода стоит 90 центов/куб. м. Поскольку на побережье газ не проведен, для частного дома можно купить газовую печь (100–200 евро) и пользоваться газом в баллонах — 60 евро.

Управляющая компания

Тонкости покупки недвижимости в ЧерногорииПри отсутствии у собственника возможности постоянно находиться в Черногории стоит воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы проследить за жильем во время отсутствия владельца, а также подыскать арендаторов. Она берет на себя оплату счетов за электроэнергию и за воду, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий. Оплата услуг управляющей компании осуществляется раз в год. Можно осуществлять оплату при помощи счета в банке.

Эксплуатационные платежи управляющей компании составляют в среднем около 1–2 евро/кв.м/мес. Если в ней проживает постоянно семья из двух человек, эта сумма составляет около 50 евро/мес. В зимний период она может быть больше, так как отопление — электрическое. Если квартирой никто не пользуется, то оплачивают обычно только уборку дома из расчета около 3 евро/мес. За телефон, кабельное телевидение и Интернет надо платить отдельно согласно заключенным договорам, если они вам, конечно, нужны». Счета на оплату коммунальных услуг, как и в России, опускаются в почтовый ящик. Оплачиваются счета в ближайшем почтовом отделении.

Процесс оформления в собственность недвижимости в Черногории лучше доверить специалистам, поскольку за кажущейся простотой могут скрываться подводные камни.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Как самостоятельно съездить на охоту в Д…

Как самостоятельно съездить на охоту в Дурмитор?

Далеко не все туристы едут в Черногорию лишь для того, чтобы понежиться в теплых водах моря и ласковых лучах солнца. Многие предпочитают активные формы отдыха, среди которых особой популярностью польз...

Достопримечательности Черногории для дет…

Достопримечательности Черногории для детей: как отдохнуть с детьми?

Черногория является одной из самых красивых и привлекательных стран мира. Когда вы прилетите сюда, то навсегда влюбитесь в удивительную красоту и привлекательность побережья Адриатики. Удивительная га...