25.01.2014 20:07

Тонкости покупки недвижимости в Черногории Тонкости покупки недвижимости в Черногории

Оцените материал
(0 голосов)

Тонкости покупки недвижимости в Черногории Тонкости покупки недвижимости в ЧерногорииИпотека

В связи с кризисом получить ипотечный кредит иностранным гражданам стало практически невозможно. Однако черногорские банки заинтересованы в кредитовании инвестиционного строительства. Поэтому для иностранцев все же сохраняется возможность получить кредит под застройку при регистрации юридического лица.

Сопутствующие расходы при покупке

По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие. Размер налога на передачу права на собственность недвижимости составляет 3% от ее кадастровой стоимости. Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию. Оплатить ее необходимо в течение 15 дней после получения.

Стоимость услуг адвоката, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет от €100 до €500 за сделку. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение в Кадастровую книгу составляет 0,01–0,25% от стоимости сделки, но не превышает €330. Занесение в Кадастровую книгу и заверение расписки о получении денег (если она есть) также потребуют некоторой незначительной суммы.

Услуги риэлтора оцениваются в 3–5%. В Черногории они обычно оплачиваются продавцом (на первичном рынке). На вторичном рынке часто платит и покупатель.

Налог на недвижимость

Все владельцы жилья в Черногории, ежегодно должны платить налог на имущество, который составляет 0,08–0,8% от кадастровой стоимости объекта. Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог. Напр., налог на квартиру площадью 80 кв. м составит около 200 евро в год.

Коммунальные платежи

Коммунальные расходы в среднем составляют — 50–100 евро/мес. — и зависят от реального потребления ресурсов. Вывоз мусора в стоит около 5–6 евро/мес. с квартиры и 8–12 евро/мес. с дома. Абонентская плата за телефон — 5 евро в месяц. 1 кВт•ч энергии примерно в 32 цента с 23:00 до 7:00 утра и в 65 центов в остальное время дня. При этом оплату нужно производить без задержек, иначе могут отключить электричество. Вода стоит 90 центов/куб. м. Поскольку на побережье газ не проведен, для частного дома можно купить газовую печь (100–200 евро) и пользоваться газом в баллонах — 60 евро.

Управляющая компания

Тонкости покупки недвижимости в ЧерногорииПри отсутствии у собственника возможности постоянно находиться в Черногории стоит воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы проследить за жильем во время отсутствия владельца, а также подыскать арендаторов. Она берет на себя оплату счетов за электроэнергию и за воду, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий. Оплата услуг управляющей компании осуществляется раз в год. Можно осуществлять оплату при помощи счета в банке.

Эксплуатационные платежи управляющей компании составляют в среднем около 1–2 евро/кв.м/мес. Если в ней проживает постоянно семья из двух человек, эта сумма составляет около 50 евро/мес. В зимний период она может быть больше, так как отопление — электрическое. Если квартирой никто не пользуется, то оплачивают обычно только уборку дома из расчета около 3 евро/мес. За телефон, кабельное телевидение и Интернет надо платить отдельно согласно заключенным договорам, если они вам, конечно, нужны». Счета на оплату коммунальных услуг, как и в России, опускаются в почтовый ящик. Оплачиваются счета в ближайшем почтовом отделении.

Процесс оформления в собственность недвижимости в Черногории лучше доверить специалистам, поскольку за кажущейся простотой могут скрываться подводные камни.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Как ЭТО делается здесь?

Как ЭТО делается здесь?

Первое, что надо запомнить: в Черногории секса нет! Следующая важная информация: если вас позвали «на пичу» (то есть выпить кофе или чего–нибудь еще), это значит, что вам предложили именно то, чего не...

Гора Суторман

Гора Суторман

Гора Суторман находится неподалеку от города Бар. Можно сказать, что город расположился у нее подножия, а со склонов и вершины открывается прекрасный вид на Бар и Барскую Ривьеру. Приморские горы Монт...