21.01.2014 19:46

Разумные налоги и коммунальные платежи на недвижимость в Черногории

Оцените материал
(0 голосов)

Разумные налоги и коммунальные платежи на недвижимость в ЧерногорииПокупка недвижимости в Черногории стала интересовать россиян и многих других иностранных граждан не только в виду лояльного законодательства Монтенегро и красивой природы, но и потому что в стране предлагается выгодный, по сравнению со среднеевропейским, уровень налогообложения владельцев домов и земли. Кроме того, в Черногории действуют приемлемые коммунальные платежи, что также позволяет сэкономить средства.

В среднем налог на жилую недвижимость составляет порядка 100 евро в год, а содержание дома будет стоить от 200-600 евро ежегодно. Если вы сдаете недвижимость в аренду, то вам необходимо буде платить 10%-й налог от величины дохода.

Коммунальные платежи. Черногория – теплая страна, поэтому расходы на отопление будут минимальными. Электричество и вода обойдутся в сумму 50-100 евро в месяц, однако если у вас есть бассейн, то придется платить еще и за него. Вывоз мусора стоит 7-12 евро ежемесячно, телефонная плата – порядка 6 евро, спутниковое и кабельное телевидение – 10-20 евро ежемесячно . Что касается стоимости электричества, то платежи начисляются из расчета 6-8 центов за кВт/ч. Коммунальные счета можно оплатить в почтовых отделениях: рекомендуется не задерживать оплату, так как должникам отключают электричество. В Монтенегро работает система, согласно который владелец жилья платит исходя из реально потраченных ресурсов.

Налог на прибыль: в Монтенегро нет необходимости платить налог на прибыль физлицам при приобретении или продаже объекта недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость: размер данного налога рассчитывается как 0,08-0,8 % от рыночной цены объекта. Что касается целых зданий, то величина налога насчитывает, как правило, 0,2 %. Чем больше площадь дома, квартиры, тем больше нужно будет заплатить.

Налог на покупку недвижимости: обычно 2% от цены объекта по оценке налоговых органов.

Регистрационный сбор за оформление договора купли-продажи обойдется в сумму около 80-260 евро или более. При покупке недвижимости юридическим лицом регистрационные затраты могут насчитывать 400-600 евро.

Если ваш участок или дом связан с генеральным планом развития Черногории, то придется заплатить коммунальный налог, величина которого может насчитывать до 300 евро за кв. м.

Другие расходы, которые стоит учесть при приобретении недвижимости в Черногории:

  • услуги местного агентства недвижимости в размере 1,5-3% от цены объекта;
  • услуги адвоката, занимающегося оформлением сделки (порядка 300 евро);
  • услуги лицензированного переводчика – около 16-21 евро/страница.
  • Таким образом, в совокупности налоги обойдутся дешевле, чем средние показатели затрат по приобретению недвижимости в странах Европы. При подборе объекта важно проконсультироваться со специалистом, который подскажет, на каких территориях оптимально приобретать недвижимость и земли с точки зрения ежегодных налоговых платежей.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Бар и окрестности (Шушань, Добри Води, У…

Бар и окрестности (Шушань, Добри Води, Утеха)

Море и пляжи: Бар – самый крупный порт Черногории и этим многое сказано. Во всяком случае, море в пределах барской гавани считается не совсем пригодным для купания. Однако южнее города находится неско...

Зарубежная недвижимость - недвижимость в…

Зарубежная недвижимость - недвижимость в Болгарии и Черногории

Ещё не так давно недвижимость в Черногории являлась лидером на рынке зарубежной недвижимости. Однако в последние два года зарубежная недвижимость претерпела некоторые изменения, и пальму первенства пе...