21.01.2014 19:46

Разумные налоги и коммунальные платежи на недвижимость в Черногории

Оцените материал
(0 голосов)

Разумные налоги и коммунальные платежи на недвижимость в ЧерногорииПокупка недвижимости в Черногории стала интересовать россиян и многих других иностранных граждан не только в виду лояльного законодательства Монтенегро и красивой природы, но и потому что в стране предлагается выгодный, по сравнению со среднеевропейским, уровень налогообложения владельцев домов и земли. Кроме того, в Черногории действуют приемлемые коммунальные платежи, что также позволяет сэкономить средства.

В среднем налог на жилую недвижимость составляет порядка 100 евро в год, а содержание дома будет стоить от 200-600 евро ежегодно. Если вы сдаете недвижимость в аренду, то вам необходимо буде платить 10%-й налог от величины дохода.

Коммунальные платежи. Черногория – теплая страна, поэтому расходы на отопление будут минимальными. Электричество и вода обойдутся в сумму 50-100 евро в месяц, однако если у вас есть бассейн, то придется платить еще и за него. Вывоз мусора стоит 7-12 евро ежемесячно, телефонная плата – порядка 6 евро, спутниковое и кабельное телевидение – 10-20 евро ежемесячно . Что касается стоимости электричества, то платежи начисляются из расчета 6-8 центов за кВт/ч. Коммунальные счета можно оплатить в почтовых отделениях: рекомендуется не задерживать оплату, так как должникам отключают электричество. В Монтенегро работает система, согласно который владелец жилья платит исходя из реально потраченных ресурсов.

Налог на прибыль: в Монтенегро нет необходимости платить налог на прибыль физлицам при приобретении или продаже объекта недвижимости.

Ежегодный налог на недвижимость: размер данного налога рассчитывается как 0,08-0,8 % от рыночной цены объекта. Что касается целых зданий, то величина налога насчитывает, как правило, 0,2 %. Чем больше площадь дома, квартиры, тем больше нужно будет заплатить.

Налог на покупку недвижимости: обычно 2% от цены объекта по оценке налоговых органов.

Регистрационный сбор за оформление договора купли-продажи обойдется в сумму около 80-260 евро или более. При покупке недвижимости юридическим лицом регистрационные затраты могут насчитывать 400-600 евро.

Если ваш участок или дом связан с генеральным планом развития Черногории, то придется заплатить коммунальный налог, величина которого может насчитывать до 300 евро за кв. м.

Другие расходы, которые стоит учесть при приобретении недвижимости в Черногории:

  • услуги местного агентства недвижимости в размере 1,5-3% от цены объекта;
  • услуги адвоката, занимающегося оформлением сделки (порядка 300 евро);
  • услуги лицензированного переводчика – около 16-21 евро/страница.
  • Таким образом, в совокупности налоги обойдутся дешевле, чем средние показатели затрат по приобретению недвижимости в странах Европы. При подборе объекта важно проконсультироваться со специалистом, который подскажет, на каких территориях оптимально приобретать недвижимость и земли с точки зрения ежегодных налоговых платежей.

Оставьте свой комментарий

Читатели рекомендуют

Разумные налоги и коммунальные платежи н…

Разумные налоги и коммунальные платежи на недвижимость в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории стала интересовать россиян и многих других иностранных граждан не только в виду лояльного законодательства Монтенегро и красивой природы, но и потому что в стране пре...

Целебный источник Киселяк

Целебный источник Киселяк

Водные запасы Черногории не дадут умереть от жажды ни ее жителям, ни гражданам соседних стран. Речь идет не только обАдриатическом море (тем более, что морская вода не пригодна для питья). Мы имеем в ...