Недвижимость в Черногории

Цены на недвижимость в Черногории после кризисаИнтервью управляющего компании DOO Jadran Buro Андрея Хацаюк с журналистом Константином Криницким для статьи в журнале «Ваш дом за рубежом».

К.К.: В марте 2009 года иностранцам была разрешена покупка земли, кроме участков, имеющих стратегическое значение, а также тех мест, где расположены заповедники и исторические памятники. Как это повлияло на рынок недвижимости?

А.Х.:До 2007 года в Черногории действовали старые югославские законы, касающиеся приобретения недвижимости иностранцами. В соответствии с ними, иностранцы (физ. лица) не могли приобретать земельные участки в Черногории в собственность, однако могли приобретать и оформлять в собственность участки с зарегистрированными на них объектами.

Покупка недвижимости в кредит в ЧерногорииПрежде чем приступить к разговору о возможности покупки недвижимости с ипотекой, необходимо разобраться в терминологии, которая несколько отличается в черногорской и российской банковской практике. В то время как в России целевой кредит на покупку недвижимости часто называют ипотечным, во всех банках Черногории он будет называться «стамбени», т. е. «жилищный». Ипотечным же («хипотекарни») будет называться нецелевой денежный кредит с обеспечением ипотекой, т. е. под залог недвижимости.

Черногории прогнозируют большое будущееЖивописная страна на берегу Адриатического моря признана экспертами одной из наиболее перспективных с точки зрения развития жилищного рынка и туризма. Несмотря на тот факт, что Черногория еще совсем недавно не являлась самостоятельным государством, многие знаменитости предпочитали отдыхать именно на этом побережье Адриатического моря.

Сегодня же туристический сектор страны вздохнул полной грудью – для посещения туристов становятся доступными живописные бухты, венецианские города-крепости и высокие горы. Эксперты отмечают, что рынок недвижимости страны находится на ранней стадии развития, а следовательно, предлагает отличное качество по приемлемым ценам. За 2012 год стоимость на недорогое жилье в стране выросла на 5%. Тенденция к росту цен делает Черногорию идеальной страной для долговременных инвестиций.

Оформление прав собственности на недвижимость Черногории нерезидентами страныПроцедура покупки жилой и коммерческой недвижимости в Черногории (если она находится в частной собственности) осуществляется на основании Закона «О недвижимости и об иностранных инвестициях», который позволяет иностранным юридическим лицам покупать и регистрировать на себя землю, дом, квартиру или рабочие помещения только после предъявления подтверждения от Министерства финансов о том, что купленная недвижимость необходима для успешной деятельности иностранной фирмы на территории Черногории. Иными словами, купленная таким образом недвижимость служит как бы основой «прописки» и функционирования иностранной фирмы в Черногории.