Недвижимость в Черногории

Процедура регистрации сделки по недвижимости в ЧерногорииПроцедура регистрации сделки по недвижимости в Черногории происходит в государственных нотариальных конторах, присутствие судебного переводчика обязательно.

Нотариус отвечает за чистоту сделки и обязан собрать всю необходимую информацию об объекте и подготовить договор купли/продажи.

Обычно составление договора занимает от 3 до 7 дней. Все пожелания покупателя и продавца вносятся в договор на первой встрече у нотариуса. В том случае, если покупатель желает наложить на объект вето на продажу на время составления договора купли/продажи, он может подписать договор о намерениях (predugovor) и уплатив задаток в размере 5-15 процентов от стоимости объекта уведомить Кадастр о том, что данный объект находится в процессе оформления и не может быть продан.

Приобретение недвижимости в Черногории обладает рядом особенностейВсе недвижимое имущество в Черногории находится в частной собственности. По законодательству этого балканского государства иностранные граждане или юридические лица в приобретении недвижимости имеют те же права, что и резиденты Черногории. То есть иностранцы могут абсолютно спокойно купить себе квартиру, дом, коттедж или любую коммерческую недвижимость. При покупке земли необходимо сначала выяснить, разрешено ли на этом участке земли производить строительные работы, так как в Черногории действуют некоторые ограничения и на отдельных территориях строить нельзя. На сегодняшний день купить землю в этом балканском государстве может только юридическое лицо.

Условия покупки недвижимости в ЧерногорииНедвижимость в Черногории приобретается непосредственно физическими лицами по договору купли-продажи. Существующая в Черногории система регистрации сделок с недвижимостью включает в себя единый кадастр и реестр прав собственности. Информация Кадастра позволяет установить, построен ли объект с учетом разрешений на строительство и в соответствии с ним и увидеть объект на плане кадастровой съемки.Реестр, который ведется местным Муниципальным судом, позволяет точно определить права собственности любого владельца недвижимости, а так же существует ли в отношении объекта какой-либо спор, залог или любые другие обременения.

Факторы, формирующие спрос россиян к черногорской недвижимости- в основе всего лежит самое главное богатство страны – практически нетронутая цивилизацией природа, это экологически чистая страна, с чистейшим морем, черногорские пляжи не раз признавались самыми чистыми на Средиземноморье; здесь сочетание гор и моря; мягкий и ровный в течение всего года климат.

- транспортная доступность Черногории – перелет из Москвы занимает 3 часа и перелет возможен в течение всего года, с большим количеством рейсом в неделю в аэропорты Тиват и Подгорицу.