Недвижимость от застройщика в Черногории

жилой комплекс «Римские дворики»

Продажа квартир в Черногории

    Компания застройщик d.o.o. «Eccostan» существует на относительно молодом рынке недвижимости Черногории уже третий год и предлагает продажу квартир в жилом комплексе бизнес-класса «Римские Дворики» в городе Рисан. На сайте Вы можете ознакомиться с предлагаемыми вариантами продажи квартир и подобрать для себя недвижимость как объект инвестиций.

     На этом проекте мы постарались учесть все детали, необходимые для создания жилья высокого качества, обеспечивающие максимальный комфорт.

    Подобрать квартиру, а также подробно ознакомиться с особенностями комплекса и условиями продажи квартир Вы можете самостоятельно или связавшись по координатам, указанным на сайте, с нашими специалистами. Специалисты по недвижимости проконсультируют Вас о возможностях и выгодных предложениях по инвестированию капитала в покупку квартиры в Черногории.

    Если Вы хотите вложить денежные средства в недвижимость за рубежом, но не можете определиться со страной, предлагаем Вам ответы на вопросы о Черногории, ее рынке недвижимости и перспективах развития.

     Чем привлекательно инвестирование в недвижимость в Черногории?

    В условиях сравнительной экономической стабильности в России вопрос о том, как заработать денежные средства уже теряет свое первостепенное значение. Его место занимают актуальные вопросы сохранения и приумножения денежных средств. Многочисленные варианты, которые предлагают гражданам и юридическим лицам государство и частные компании, не всегда могут достигнуть одновременно обеих целей.

    Так, например, банковский вклад надежно сохранит Ваши денежные средства, но не даст ощутимого прироста. Разнообразные ПИФы и фондовые биржи, предполагая высокий регулярный доход, не дают никакой гарантии на возврат вложенной суммы. Инвестиции в создание и развитие собственного бизнеса требуют постоянного присутствия, привлечения дополнительных ресурсов и, не всегда зависящих от человека, дополнительных факторов, например, в экономической и политической областях.

    В последние годы юридические фирмы и частные лица проявляют большой интерес к инвестированию денежных средств за границу, в частности, к приобретению объектов недвижимости за рубежом. Частные лица предпочитают купить квартиру.

    Такое решение имеет веские основания. Во-первых, подобное размещение средств по разным «портфелям» помогает избежать дополнительных рисков, связанных с внутренними и внешними изменениями в политике и экономике страны. Во-вторых, покупая качественную недвижимость в курортных странах, россияне приобретают право безвизового въезда и получения права жительства на их территориях. В Черногории, по сравнению с другими странами, сделать это максимально просто.

    Какова роль российских инвестиций в недвижимость за рубежом?

    В ряде стран именно активность российских инвесторов определяет уровень стоимости одного квадратного метра.

    Какие страны наиболее интересны в плане инвестирования в недвижимость?

    Недвижимость в Европе привлекает российских инвесторов, в первую очередь, высоким уровнем престижа и минимальным культурным разрывом. Другим основополагающим фактором для выбора страны является доходность недвижимости. В последние годы в Европе наибольшей популярностью пользовалась недвижимость в Словении, Хорватии, Испании и других странах. Сейчас наибольший подъем испытывают рынки недвижимости Турции, Черногории, Болгарии, Дубая и Панамы.

    Какую страну предпочесть, если предполагается не только вложить средства, но и купить квартиру, чтобы жить в ней?

    Это целиком и полностью зависит от личных предпочтений. Чужая сторона со своими языком, законами и традициями родной никогда не станет. Как говорится, «в гостях хорошо, а дома лучше». Но покупать квартиру лучше все-таки там, где сможешь впоследствии комфортно жить.

    Восточные страны слишком далеки от нас в плане менталитета. Они так и останутся дополнительным вариантом, экзотическим местом отдыха и направлением для путешествий, учитывая и то, что путь туда достаточно долог и дорог, особенно если рассматривать переезды семьей или большой компанией. Болгария, близкая нам и знакомая как курорт еще с 90-х годов так и не стала для россиян гостеприимной. Турция же, напротив, уже завоевала признание многих.

    Черногория россиянам близка по духу. Нас связывают с ней не только православие, общее историко-культурное развитие и язык. Черногорцы относятся к приезжим из России очень дружелюбно, воспринимая черногорцев и русских как единый братский народ, и говорят: «С русскими нас миллионы».

    Насколько активно развивается рынок недвижимости в Черногории?

    До недавнего времени ситуация в стране была крайне нестабильной, что усложняло работу компаний застройщиков, но сейчас все изменилось. Показатели темпа строительства в Черногории и активность продажи квартир говорят сами за себя. В настоящее время Черногория – это один из самых активно развивающихся рынков недвижимости и туризма в Европе.

    Размах строительства и рост качественного уровня недвижимости в Черногории в последнее время по-настоящему впечатляют. На первой ежегодной конференции «Рынок недвижимости в Адриатическом регионе — новые горизонты», которая прошла в октябре этого года в Бечичах, Черногория была признана первой страной в Европе по привлекательности инвестирования.

    В этой конференции участвовали более 200 частных лиц и представителей компаний: государственные представители, представители международных отелей, адвокатских, лизинговых и консалтинговых агентств, инвесторы.

    По последним данным, за последние девять месяцев текущего года сделок по продаже квартир и земельных участков в Черногории было совершено на 1,4 миллиарда евро.

    Черногория своим мягким климатом, безупречно чистым морем, радушием и гостеприимством местных жителей привлекает не только российских туристов и инвесторов. Повсюду слышна «солянка» из немецкого, английского и французского языков.

    Предполагается ли в дальнейшем рост цен на недвижимость в Черногории?

    Да, предпосылки для дальнейшего роста цен на недвижимость есть. Черногория планирует вступить в Евросоюз. Страна движется демократическим путем и никакой опасности для европейского рынка труда не представляет. Кроме того, уже сейчас страна занесена в фонд мирового культурного наследия ЮНЕСКО, и граждане Черногории получают от Евросоюза специальную пенсию.

    Население страны всего 650 тысяч человек, трудоспособные граждане заняты в области сельского хозяйства и туризма. Кроме того, по мнению министра экономического развития Черногории Гвозденовиа Браниира, к 2030 году страна планирует выйти на уровень инвестирования в 30 миллиардов евро в год (и, по его словам, речь идет не только о недвижимости).

   

    Только за последние шесть месяцев этого года уже было привлечено инвестиций на сумму 500 миллионов евро, тогда как за весь прошлый год сумма инвестиций насчитывала 650 миллионов евро, что составило по одной тысяче евро на каждого жителя страны. По мнению специалистов, у Черногории уже сейчас есть шанс «догнать» такие страны-гиганты как Сингапур и Гон Конг.

     Прогнозируемый уровень цен на недвижимость и темпы его изменения сохранятся, по мнению аналитиков, минимум до 2010 года. В настоящее время Черногория выходит на качественно новый уровень продажи недвижимости. Так, благодаря мягкому климату, который благотворно влияет на здоровье, страну выбирают для постоянного жительства люди среднего возраста, пенсионеры, а также молодые специалисты, чья работа не требует привязки к месту работы (например, брокеры, Интернет-трейдеры).

    А вот для специалистов в сфере недвижимости Черногория – это настоящий Эльдорадо.

    Как власти Черногории относятся к иностранцам инвесторам? 

    Разумеется, в любой стране власти в первую очередь способствуют развитию национального бизнеса, и Черногория в этом смысле не является исключением. Туристы всегда желанны, тогда как к представителям бизнес кругов относятся не так радушно. Это связано не с какими-либо особенностями менталитета черногорцев, хоть они, разумеется, и присутствуют. Такое отношение объясняется тем, что в стране действуют строгие требования к налоговой отчетности и предпринимаются меры, направленные на пресечение легализации незаконных доходов представителей других стран.

    На что следует обратить внимание тому, кто хочет купить квартиру в Черногории?

    В качестве инвестиции в недвижимость больше всего подойдет квартира в новостройке. Кроме того, что стоимость объекта повышается в течение периода строительства, при сдаче такая недвижимость добавляет в цене до 40%.

    В чем особенность застройщика в Черногории?

    Выбор застройщика при инвестировании в недвижимость – очень ответственный момент. Компания застройщик должна предоставить покупателям весь пакет необходимых разрешительных документов.

    Первичный ажиотаж на рынке недвижимости Черногории привел к появлению недобросовестных фирм. Черногория как страна размеренна и нетороплива, а рынок недвижимости стремителен и непостоянен, поэтому случайные игроки на плаву долго не удерживаются. Надежную компанию застройщика отличают или уже известное имя, или возможность автономно проводить весь цикл работ. Ведь задача профессионального застройщика не просто убедить потенциального клиента купить квартиру, а значительно шире. Можно сказать, что работа в области недвижимости – это ремесло, граничащее с искусством.

   

    Большинство застройщиков Черногории рассчитывают, прежде всего, на средства, вырученные от продажи квартир, поэтому полностью завершенных объектов на рынке недвижимости не так уж много.

    На начальном этапе бурного роста рынка недвижимости Черногории при наличии активного спроса и низкой конкуренции, квартиры продавались уже на начальном этапе строительства. В то время у застройщиков не было понимания потребностей покупателя. Строили все и для всех.
   

    Зато сейчас можно купить квартиру максимально соответствующую собственным представлениям о недвижимости за рубежом.

    Когда лучше продать квартиру в Черногории?

    Продать квартиру в Черногории можно сразу после ее сдачи или после первого летнего сезона как уже «вторичное» жилье. Квартира, купленная у застройщика для перепродажи, разумеется, может остаться и «для себя».

    И для этого есть все основания: во-первых, вид на жительство, имея права собственности в Черногории, получить очень просто. Во-вторых, вы беспрепятственно сможете посещать другие страны Балканского полуострова, Италию, соседствующие государства. В-третьих, абсолютное отсутствие преступности.

    Какие перспективы развития у Черногории?

    На сегодняшний день Черногория – это живописнейшая природа, комфортный отдых души и тела, уникальная архитектура, разнообразная и щедрая кухня, дружелюбные и гостеприимные местные жители. В свое время на Черногорию обратили пристальное внимание римские патриции. Русские цари также не были к ней равнодушны.

    Совсем скоро в Черногории будет представлен широчайший набор туристических услуг различных направлений элитного и бизнес уровня.

    В Черногории действует развиваемый целевой государственной программой горнолыжный курорт с полной инфраструктурой, часть островов уже выкуплена крупнейшими туристическими операторами для застройки и реконструкции (например, остров Святого Стефана), планируются яхт клубы и жилые комплексы с развитой инфраструктурой.

    Активно развивается производственная база севера, делается акцент на инновации в области туризма, медленно, но верно преодолевается пропасть между севером и югом.

    Все это, можно с уверенностью утверждать, положительно отразится на качестве и стоимости туристического бизнеса в Черногории. Черногория, без сомнения, создана для отдыха, туризма и инвестиций.